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理财专题看房产税改革未来房子是财富还是负担24页.pptx

  • 更新时间:2022-09-04
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未来房子是财富还是负担?怎么看房产税改革 ?关于授权国务院在部分地区开展房产税改革试点的决定。积极稳妥推进房地产税立法与改革,引导住房市场的合理消费和土地利用效率,促进房地产市场平稳有序发展。最终会落地到哪座城市看似悬念,其实北上广深杭等城市可谓是板上钉钉,公开的秘密。对坐拥N+套房产的收租户来说,实在是坐立难安!

对一套房产的群体来说,有十万个问号:我供房已经非常不易了,房地产税会不会让我雪上加霜?对于暂无置业的群体而言,我的贫穷已经不足挂齿。

究竟房地产税来了,谁最害怕呢?在中心城市囤积了大量住宅的人;盲目购买了旅游物业、养老地产的人;盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人;加杠杆、超承受能力买多套房的白领;在三四线城市囤积了大量住宅的人;手中有多套房、负债率非常高的炒房者;怎么看房产税改革 ?房地产税,其实就是跟房地产业相关税收的总称,包括开发阶段的契税、印花税、和耕地占用税;交易阶段的营业税、土地增值税等;保有阶段的房产税和城镇土地使用税。大势所趋:房地产税首先性质就是一个税种,说白了是国家的财政收入主要来源之一,国家完全可以只征收农业税,取消其他税种,为什么对房地产税“恋恋不忘”?

来看一则数据:2000年,中国的城市化率仅为36%2019年,中国的城市化率突破了60%,创造全世界城市化进程最快的奇迹!依靠大量的土地出让,地方政府收土地出让金收的盆满钵满,因此几乎不需要其他的税收,单靠出让金就能满足城市开支需求了。但绝大多数西方发达国家的城市化率仅为70%,世界上最发达的美国,城市化率也才83%。可见,如今这么高的土地出让金是绝对不可能持续的。既然无法持续,地方政府只有两个选项,要么开源,要么节流。所谓开源,就是开征新的税种,比如说收修学校税,修医院税等等。所谓节流,就是压降政府开支,学校、医院啥也不修了。大家可能不知道,地铁一公里的综合造价超过10个亿,少修能省很多钱。但很明显,这两个选择都不合理,没办法满足收入再分配,促进社会公平的目的。

而房地产税,可以做到更快更好的财富调节。困难重重:对谁征税?对只有一套自住房的居民收税确实不合适,但不收税,也不合理。广州白云5万块钱一套房,上海10万块钱一平米。在白云花50万买10套房,就是罪大恶极的新地主,必须征重税。而在上海花1000万买个100平米的房子,就是社会中下层老百姓,是可怜的刚需,一毛钱税都不应该缴。这事情合理吗?仅仅税基的确定,就能让社会引起轩然大波。怎么收税?这个也很困难,因为中国的城市居民从来就没有缴纳直接税的习惯。中国所有的税,社保和个人所得税,几乎都是企业缴纳的,钱根本就不经个人的手。钱只要进了城市居民的手,就很难拿出来。想让城市居民缴个物业费都很难,何况是比物业费多几十倍的房产税。未来房子是财富还是负担据《中国基金报》报道:目前国内已经有10多座城市,先后出台“限跌令”,多家房企因大幅降价被约谈!

轰动全国的,全国最大房企恒大地产爆雷事件...马云曾在2017年双11晚会上嘱咐道: “轻人不要买房,未来八年,房价如葱,最不值钱的就是房子。”几年前曹德旺在凤凰财经节目提出:”房地产崩盘是迟早的事,及早卖掉手中多余房子!以后想卖也卖不掉了“!目前老百姓仍惯性认为,房产仍是保值、甚至一夜暴富的投资手段。不要再傻了,找不到接盘侠是最大的风险!比如一栋1000万的别墅,假如每年物业费10万,房产税10万(你能确保你的子女每年有交的上这20万的能力吗?),还有资金机会成本30万,一年的成本就是50万,持有20年就是损失1000万。持有的时间越长,损失就越大!


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